Юридические шаги, предпринимаемые при купле-продаже недвижимости в Уругвае при расчёте наличными деньгами
Процедура покупки начинается с поиска желаемой недвижимости. После того как потенциальный покупатель нашёл желаемую собственность, должны быть выполнены слудующие шаги:
1) Подготавливается предворительный договор купли-продажи недвижимости(Boleto de Reserva). Это - предворительный договор купли-продажи недвижимости, нигде не зарегистрируется. Это
частный документ, который устанавливает личные обязательства между
покупателем, продавцом, агентствами купли-продажи недвижимости - всех лиц, принимающих участие в
предполагаемой сделке. В этом предворительном договоре купли-продажи недвижимости перечислены несколько важных вещей, среди которых можно выделить следующие: цена сделки, дата передачи недвижимости,
имена вовлечённых в сделку лиц, состояние имущества,
комиссионные агентсвам, вовлечённым в сделку купли-продажи недвижимости и остальные юридические детали. Этот договор является самым важным юридическим документом сделки,
поскольку в нём перечисляются права и обязанности каждого вовлечённого лица.
2) После того, как предворительный договор купли-продажи недвижимости(Boleto de Reserva) уже подписан всеми заинтересованными лицами, наступает очередь нотариуса-эскрибана(Escribano). Он
получает следующие документы от продавца:
Последний титул недвижимости, чертежи-планы, наложенные на недвижимость налоги, школьные налоги
и всё остальное с предположением, что продавец обязан передать все документы,
относящиеся к собственности, о которой идёт речь. Назначенный нотариус должен рассмотреть, изучить историю этой недвижимости за последнии тридцать лет. Это
делается через различные каналы, такие как трасты и
корпораций, если они существуют, предыдущие операции купли-продажи ,
уплату налогов на собственность, соблюдение строительных норм и всяких правил.
3)
Нотариально запрашиваются от различных государственных и юридических организаций предоставить зарегистрированные сертификаты-документы за последнии тридцать лет в отношении этой собственности и различных
владельцев как физических, так и юридических лиц, а также землеустроительного офиса. Эскрибано должен запросить всё, что только возможно для полного анализа статуса собственности в настоящее и прошлое время до самых различных ньюансов.
4)
От за два три дня до окончательного подписания нотариус координирует всех вовлечённых лиц - продавца, покупателя, агентов по недвижимости и других сторон (кредиторы и тому подобное), чтобы установить день и время сделки, в то же время
документы регистрируются в реестре уругвайской недвижимости(Registro de la Propiedad Inmobiliaria).
Таким образом включается механизм приоритетного блокирования этой недвижимости в течении 30-дневного периода, то есть собственность"заблокирована"
от любых судебных разбирательств. В
это время нотариус-эскрибано должен завершить сделку, заплатить соответствующие налоги и зарегистрировать в реестре Registro de la Propiedad Inmobiliaria.
5) Сделка купли-продажи уругвайской недвижимости считается завершённой.
6) Действия со стороны эскрибано включают также сбор соответствующего налога на операции с недвижимостью (2% от официально
зарегистрированной стоимости, которая как правило ниже, чем реальная рыночная
стоимость) в пользу государства в лице Dirección General Impositiva. Продавец уплачивает эти 2%, а покупатель также уплачивает 2%.
7) Экземпляр Акта затем записывается в реестре недвижимости Уругвая - Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria.
12 января 2012 г.
11 января 2012 г.
Открыть бизнес в Уругвае
Открыть бизнес имено в Уругвае получает всё большую популярность среди крупных международных компаний и частных лиц. Целью данной статьи является объяснение, почему Уругвай становится популярным местом деловых встреч и привести примеры видов бизнеса, которыми иммигранты занимаются. Здесь также приводятся советы и список полезных ресурсов для окрытия бизнеса в Уругвае.
Если вы спросили бы меня два года назад, стоит ли открыть малый бизнес в Уругвае, я бы сказал, что нет. До недавнего времени основными причинами иммиграции в Уругвай были в первую очередь качество жизни страны и инвестиционные возможности в уругвайскую недвижимость.
Но многое изменилось в мире и в Уругвае за последние несколько лет. В этом латиноамериканском регионе наблюдается устойчивый экономический рост, большие объёмы капитала продолжают вкладываться, и люди с амбициями, талантом, профессиональным опытом пытаются этим воспользоваться. Сегодня, я бы сказал, окрыть успешный бизнес в Уругвае будет сложно, но потенциально очень переспективно.
Причины, чтобы открыть бизнес в Уругвае
Уругвай - это быстро растущая экономика
Экономика Уругвая росла среднегодовыми темпами 6% за последние семь лет. Не было никакой рецессии в Уругвае в 2008 и 2009 годах на фоне мирового финансового кризиса.
Южная Америка как большой экономический регион имеет 10 лет экономического роста на близжайшее будущее по прогнозам на основе существующих на данный момент демографических и экономических траекторий.
В настоящее время Уругвай имеет самый высокий процент увеличения прямых иностранных инвестиций из всех стран Латинской Америки.
Экспорт Уругвая быстро растёт в цене и находятся на пути к новым рекордным показателям.
Правительство Уругвая - стабильное и предсказуемое
Уругвай по оценкам имеет наиболее высокий уровень политической и социальной стабильности во всей Латинской Америке.
Уругвай( и Чили) отличаются предсказуемостью государственных структур и законов в отличии других стран Латинской Америки.
Уругвай больше, чем любая другая страна в латиноамериканском регионе следует общепринятым правилам, регулирующим бизнес логично и предсказуемо, уругвайская судебная система является объективной и справедливой.
Уругвай имеет хорошую коммерческую инфраструктуру
Уругвай имеет наиболее надежную электрическую систему во всей Латинской Америке.
Уругвай, как говорят, имеет лучшую дорожную систему в Латинской Америке.
Уругвай полностью полностью перешёл на цифровые телекоммуникационные сети.
Порт Монтевидео является самым современным в южноамериканском регионе.
Уругвай имеет высокие стандарты "качества жизни"
Институт Legatum, который оценивает уровень благосостояния по странам на основе сочетания экономических факторов и стандартов качество жизни, определил Уругвай как имеющие высокий уровень благосостояния в Латинской Америке.
Mercer Human Resource Consulting оценил Монтевидео в качестве южноамериканского города с самым высоким уровнем жизни в Южной Америке.
Пунта-дель-Эсте в Уругвае является самым популярным пляжным курортом в всей Южной Америке.
Уругвай является местонахождением штаб-квартиры МЕРКОСУР (Mercosur - Южноамериканский общий рынок)
Уругвай является частью общего рынка МЕРКОСУР, общего рынка, созданного для содействия свободной торговле и облегчения свободного обмена товарами, рабочей силой и финансами между Бразилией, Аргентиной, Парагваем и Уругваем. Хотя Уругвай сам по себе имеет небольшую численность населения тем ни менее это хорошее стратегическое положение для создания региональной базы международной коммерческой фирмы.
Первоначальные четыре страны МЕРКОСУР имеют годовой ВВП равный 2 триллионам долларов США.
Уругвай предлагает налоговые стимулы для привлечения иностранного бизнеса
Исполнительная власть Уругвая расширяет различные налоговые льготы для отдельных отраслей уругвайской промышленности с целью поощрения целевых прямых иностранных инвестиций. Цель этих стимулов является стимулирование создания рабочих мест в Уругвае с хорошей оплатой(качество рабочих мест).
Уругвай входит в число двадцати стран, создавших наибольшее количество отечественных рабочих мест в расчёте на каждый доллар прямых иностранных инвестиций.
Уругвай имеет ряд зон свободной торговли, расположенных по всей стране, включая свободный порт торговли.
Примеры компаний, которые иммигранты открыли в Уругвае
Фирмы, предлагающие персональные услуги как иммигрантам, так и уругвайцам(адвокаты, туристические агенты, агенты по продаже недвижимости, дантисты, переводчики, владельцы IT компаний, а также ресторанчиков, маленьких гостиниц)
Строительство и реконструкция уругвайской недвижимости
Некоторые из иммигрантов в Уругвае нашли бизнес-нишу в жилищном строительстве и переоборудовании. Строительство и реконструкция недвижимости может быть дополнительным способом повысить ценность и эффективность вашей собственной инвестиции в недвижимость в Уругвае.
Один англоязычный иммигрант в Уругвае открыл региональную фирму по жилому строительству, которая представляет для продажи термические бетонные блоки для строительства, что позволяет строить более энергоэффективное и доступное жильё в Уругвае.
Сельское хозяйство в Уругвае
Уругвай многим известен своим сельским хозяйством. Есть возможности для бизнеса в производстве сельскохозяйственной продукции, предприятий сельского хозяйства, поддержки с этим связанное, переработки сельскохозяйственной продукции, хранения и транспортировки. Особый интерес для недавних иммигрантов представляет производство винограда и оливок.
ИТ-компании в Уругвае
Несколько иностранцев и международные компании начали ИТ-бизнес в Уругвае, или имеют партнёрские отношения с уругвайскими ИТ-компаниями. Уругвай предоставляет значительные налоговые льготы и освобождение от некоторых налогов на прибыль для большинства типов ИТ-компаний, что делает Уругвай прекрасным местом для открытия бизнеса в этой области.
Советы для открытия бизнеса в Уругвае
Не создавайте больших иллюзий и не делайте необоснованных предположений о рынке или любом аспекте коммерческой деятельности в Уругвае на основе вашего опыта в другой страны с другой культурой. Открытие бизнеса в любом месте, в любой стране может быть трудной задачей. Открытие бизнес в новой для вас стране может быть особенно сложным, потому что рынок, государственные требования, трудовые отношения и методы ведения бизнеса будут совершено разными и возможно непонятными.
Если вы будете использовать местный уругвайский наёмный труд или общаться с уругвайской публикой, то лучше пождите некоторое время, чтобы приспособиться у культурным особенностям уругвайского общества, или заведите надёжного партнера, который знаком, хорошо знаком с уругвайской культурой до формирования бизнес-плана.
Если вы не говорите по-испански, то это самое подходящее время для начала изучения испанского языка.
Проведите расследования, чтобы определить, есть ли действительный и достаточный спрос на продукт или сервис, который вы хотите предложить в Уругвае.
Подготовьте полный детальный бизнес-план, учитывая каждый аспект вашей бизнес-операции, чтобы определить, будет ли ваша бизнес-идея успешной в Уругвае.
Начните с малого, и пусть ваш бизнес в Уругвае сначала адаптируется для дальнейшего расширения.
Возможно, для достижения успеха в бизнесе в Уругвае, можно взять хорошую идею, из другой страны и адаптировать её в Уругвае. Это только при соблюдении следующих условий
а) у вас также есть глубокое понимание того, как делается бизнес в Уругвае,
б) бизнес-идея должна соответствовать реалиям Уругвая.
Полезные веб-сайты для открытия бизнеса в Уругвае
Уругвай XXI http://www.uruguayxxi.gub.uy
Уругвай XXI - это правительственный веб-сайт, посвящённый инвестициям в Уругвае и стимулированию экспорта в Уругвае, агентство, которое предоставляет бесплатную поддержку для иностранных инвесторов с учётом деталей как открыть бизнес в Уругвае. Это агентство обеспечивает пользователей экономическими отчётами и предоставляет информацию о налоговых и правовых аспектах ведения бизнеса в Уругвае. Агентство также имеет возможность организовывать встречи с представителями органов государственной власти Уругвая, основных игроков уругвайской промышленности, источниками финансирования, и потенциальными партнерами по бизнесу.
Сайт этого агентства содержит информацию о бизнес-структурах Уругвая, процедур импорта и экспорта, торговых соглашениях, налоговом режиме в Уругвае, а также различных стимулах, предлагаемых для открытия бизнеса в Уругвае.
Можно скачать бесплатно документ "Business Guide" в PDF формате на 104 страницы с главной страницы Уругвай XXI. Этот документ агентства содержит полезную информацию для тех, кто рассматривает возможность и способы инвестирования или открытия бизнеса в Уругвае.
Уругвай XXI также имеет бесплатное руководство под названием "Полезная информация для продвижения экспорта и привлечения иностранных инвестиций в Уругвае" на 11 страницах в PDF формате.
На сайте Уругвай XXI есть страница, посвещённая теме Отраслевые налоговые льготы Уругвая.
Зоны свободной торговли(оффшоры) в Уругвае - Free Trade Zones in Uruguay
http://www.zfrancas.gub.uy/english/index.php
Этот веб-сайт, поддерживаемый Министерством Экономики и Финансов Уругвая, предоставляет информацию о зонах свободной торговли в Уругвае, в том числе конкретных налоговых льготах, процедурах и местонахождению этих свободных зон в Уругвае для открытия и успешного ведения бизнеса.
Если вы спросили бы меня два года назад, стоит ли открыть малый бизнес в Уругвае, я бы сказал, что нет. До недавнего времени основными причинами иммиграции в Уругвай были в первую очередь качество жизни страны и инвестиционные возможности в уругвайскую недвижимость.
Но многое изменилось в мире и в Уругвае за последние несколько лет. В этом латиноамериканском регионе наблюдается устойчивый экономический рост, большие объёмы капитала продолжают вкладываться, и люди с амбициями, талантом, профессиональным опытом пытаются этим воспользоваться. Сегодня, я бы сказал, окрыть успешный бизнес в Уругвае будет сложно, но потенциально очень переспективно.
Причины, чтобы открыть бизнес в Уругвае
Уругвай - это быстро растущая экономика
Экономика Уругвая росла среднегодовыми темпами 6% за последние семь лет. Не было никакой рецессии в Уругвае в 2008 и 2009 годах на фоне мирового финансового кризиса.
Южная Америка как большой экономический регион имеет 10 лет экономического роста на близжайшее будущее по прогнозам на основе существующих на данный момент демографических и экономических траекторий.
В настоящее время Уругвай имеет самый высокий процент увеличения прямых иностранных инвестиций из всех стран Латинской Америки.
Экспорт Уругвая быстро растёт в цене и находятся на пути к новым рекордным показателям.
Правительство Уругвая - стабильное и предсказуемое
Уругвай по оценкам имеет наиболее высокий уровень политической и социальной стабильности во всей Латинской Америке.
Уругвай( и Чили) отличаются предсказуемостью государственных структур и законов в отличии других стран Латинской Америки.
Уругвай больше, чем любая другая страна в латиноамериканском регионе следует общепринятым правилам, регулирующим бизнес логично и предсказуемо, уругвайская судебная система является объективной и справедливой.
Уругвай имеет хорошую коммерческую инфраструктуру
Уругвай имеет наиболее надежную электрическую систему во всей Латинской Америке.
Уругвай, как говорят, имеет лучшую дорожную систему в Латинской Америке.
Уругвай полностью полностью перешёл на цифровые телекоммуникационные сети.
Порт Монтевидео является самым современным в южноамериканском регионе.
Уругвай имеет высокие стандарты "качества жизни"
Институт Legatum, который оценивает уровень благосостояния по странам на основе сочетания экономических факторов и стандартов качество жизни, определил Уругвай как имеющие высокий уровень благосостояния в Латинской Америке.
Mercer Human Resource Consulting оценил Монтевидео в качестве южноамериканского города с самым высоким уровнем жизни в Южной Америке.
Пунта-дель-Эсте в Уругвае является самым популярным пляжным курортом в всей Южной Америке.
Уругвай является местонахождением штаб-квартиры МЕРКОСУР (Mercosur - Южноамериканский общий рынок)
Уругвай является частью общего рынка МЕРКОСУР, общего рынка, созданного для содействия свободной торговле и облегчения свободного обмена товарами, рабочей силой и финансами между Бразилией, Аргентиной, Парагваем и Уругваем. Хотя Уругвай сам по себе имеет небольшую численность населения тем ни менее это хорошее стратегическое положение для создания региональной базы международной коммерческой фирмы.
Первоначальные четыре страны МЕРКОСУР имеют годовой ВВП равный 2 триллионам долларов США.
Уругвай предлагает налоговые стимулы для привлечения иностранного бизнеса
Исполнительная власть Уругвая расширяет различные налоговые льготы для отдельных отраслей уругвайской промышленности с целью поощрения целевых прямых иностранных инвестиций. Цель этих стимулов является стимулирование создания рабочих мест в Уругвае с хорошей оплатой(качество рабочих мест).
Уругвай входит в число двадцати стран, создавших наибольшее количество отечественных рабочих мест в расчёте на каждый доллар прямых иностранных инвестиций.
Уругвай имеет ряд зон свободной торговли, расположенных по всей стране, включая свободный порт торговли.
Примеры компаний, которые иммигранты открыли в Уругвае
Фирмы, предлагающие персональные услуги как иммигрантам, так и уругвайцам(адвокаты, туристические агенты, агенты по продаже недвижимости, дантисты, переводчики, владельцы IT компаний, а также ресторанчиков, маленьких гостиниц)
Строительство и реконструкция уругвайской недвижимости
Некоторые из иммигрантов в Уругвае нашли бизнес-нишу в жилищном строительстве и переоборудовании. Строительство и реконструкция недвижимости может быть дополнительным способом повысить ценность и эффективность вашей собственной инвестиции в недвижимость в Уругвае.
Один англоязычный иммигрант в Уругвае открыл региональную фирму по жилому строительству, которая представляет для продажи термические бетонные блоки для строительства, что позволяет строить более энергоэффективное и доступное жильё в Уругвае.
Сельское хозяйство в Уругвае
Уругвай многим известен своим сельским хозяйством. Есть возможности для бизнеса в производстве сельскохозяйственной продукции, предприятий сельского хозяйства, поддержки с этим связанное, переработки сельскохозяйственной продукции, хранения и транспортировки. Особый интерес для недавних иммигрантов представляет производство винограда и оливок.
ИТ-компании в Уругвае
Несколько иностранцев и международные компании начали ИТ-бизнес в Уругвае, или имеют партнёрские отношения с уругвайскими ИТ-компаниями. Уругвай предоставляет значительные налоговые льготы и освобождение от некоторых налогов на прибыль для большинства типов ИТ-компаний, что делает Уругвай прекрасным местом для открытия бизнеса в этой области.
Советы для открытия бизнеса в Уругвае
Не создавайте больших иллюзий и не делайте необоснованных предположений о рынке или любом аспекте коммерческой деятельности в Уругвае на основе вашего опыта в другой страны с другой культурой. Открытие бизнеса в любом месте, в любой стране может быть трудной задачей. Открытие бизнес в новой для вас стране может быть особенно сложным, потому что рынок, государственные требования, трудовые отношения и методы ведения бизнеса будут совершено разными и возможно непонятными.
Если вы будете использовать местный уругвайский наёмный труд или общаться с уругвайской публикой, то лучше пождите некоторое время, чтобы приспособиться у культурным особенностям уругвайского общества, или заведите надёжного партнера, который знаком, хорошо знаком с уругвайской культурой до формирования бизнес-плана.
Если вы не говорите по-испански, то это самое подходящее время для начала изучения испанского языка.
Проведите расследования, чтобы определить, есть ли действительный и достаточный спрос на продукт или сервис, который вы хотите предложить в Уругвае.
Подготовьте полный детальный бизнес-план, учитывая каждый аспект вашей бизнес-операции, чтобы определить, будет ли ваша бизнес-идея успешной в Уругвае.
Начните с малого, и пусть ваш бизнес в Уругвае сначала адаптируется для дальнейшего расширения.
Возможно, для достижения успеха в бизнесе в Уругвае, можно взять хорошую идею, из другой страны и адаптировать её в Уругвае. Это только при соблюдении следующих условий
а) у вас также есть глубокое понимание того, как делается бизнес в Уругвае,
б) бизнес-идея должна соответствовать реалиям Уругвая.
Полезные веб-сайты для открытия бизнеса в Уругвае
Уругвай XXI http://www.uruguayxxi.gub.uy
Уругвай XXI - это правительственный веб-сайт, посвящённый инвестициям в Уругвае и стимулированию экспорта в Уругвае, агентство, которое предоставляет бесплатную поддержку для иностранных инвесторов с учётом деталей как открыть бизнес в Уругвае. Это агентство обеспечивает пользователей экономическими отчётами и предоставляет информацию о налоговых и правовых аспектах ведения бизнеса в Уругвае. Агентство также имеет возможность организовывать встречи с представителями органов государственной власти Уругвая, основных игроков уругвайской промышленности, источниками финансирования, и потенциальными партнерами по бизнесу.
Сайт этого агентства содержит информацию о бизнес-структурах Уругвая, процедур импорта и экспорта, торговых соглашениях, налоговом режиме в Уругвае, а также различных стимулах, предлагаемых для открытия бизнеса в Уругвае.
Можно скачать бесплатно документ "Business Guide" в PDF формате на 104 страницы с главной страницы Уругвай XXI. Этот документ агентства содержит полезную информацию для тех, кто рассматривает возможность и способы инвестирования или открытия бизнеса в Уругвае.
Уругвай XXI также имеет бесплатное руководство под названием "Полезная информация для продвижения экспорта и привлечения иностранных инвестиций в Уругвае" на 11 страницах в PDF формате.
На сайте Уругвай XXI есть страница, посвещённая теме Отраслевые налоговые льготы Уругвая.
Зоны свободной торговли(оффшоры) в Уругвае - Free Trade Zones in Uruguay
http://www.zfrancas.gub.uy/english/index.php
Этот веб-сайт, поддерживаемый Министерством Экономики и Финансов Уругвая, предоставляет информацию о зонах свободной торговли в Уругвае, в том числе конкретных налоговых льготах, процедурах и местонахождению этих свободных зон в Уругвае для открытия и успешного ведения бизнеса.
10 января 2012 г.
Вопросы и ответы про покупку-продажу недвижимости в Уругвае
Итак вопросы и ответы про покупку-продажу недвижимости в Уругвае.
1) Что необходимо для меня, как иностранца, чтобы инвестировать в уругвайскую недвижимость? Нужно ли мне стать сначала постоянным жителем Уругвая или получить какое-нибудь специальное разрешение уругвайского государственного учреждения?
Иностранцы могут купить и владеть собственной недвижимостью в Уругвае без каких-либо со стороны уругвайского правительства предварительных разрешений, специальных формуляров или вида на жительство в Уругвае.
2) Сколько составляют средние реальные комиссионные при покупке-продаже недвижимости в Уругвае, и кто оплачивает эти комиссионные?
В Уругвае покупатель и продавец каждый сам за себя платит свои комиссионные деньги агенту или агентству по покупке-продаже уругвайской недвижимости. Ставки комиссионного вознаграждения в размере 3% с продавца при внесении в листинг и/или базу данных, и 3% от покупателя агенту или агентству по продаже, что может составлять в общей сложности 6% от закрытой цены сделки, если всё осуществляется через одно юридическое лицо. Если кто-то покупает через одного брокера, то брокер как правило получает комиссионные и с продавца, и с покупателя.
3) Иногда видны объявления о продаже в Уругвае одной и той же недвижимости в разных местах, интернет сайтах и так далее. Почему это происходит?
Концепция эксклюзивной покупки-продажи существует, и это иногда практикуется в Уругвае. Однако во многих случаях перечень одной и той же недвижимости не является эксклюзивным, это означает, что недвижимость продаётся сразу более чем через одно агентство по недвижимости. Теоретически любой офис-агентство-агент-брокер может представлять продавца недвижимости .
4) Как я могу быть уверен, что не буду иметь юридических проблем(с наследниками этой недвижимости например), когда я покупаю недвижимость в Уругвае?
В Уругвае имеется надежная и безопасная система регистрации уругвайской собственности-недвижимости. Профессиональные специалисты, называемые Escribano (или нотариусы), вами оплаченные и нанятые для защиты интересов покупателя, хорошо выполняют свои функции по защите интересов покупателя. Escribano управляет процессом закрытия сделки с недвижимостью, в том числе поиска в базе данных этой недвижимости, раследования, есть ли долги-проблемы с этой недвижимостью, уплату налогов по передаче недвижимости и регистрации документов о продаже. За все эти услуги обычно взаимается сбор в размере 3% от цены проданной недвижимости.
5) Каковы типичные для Уругвая расходы по продаже-покупке недвижимости?
Затраты/расходы при покупке недвижимости
Оплата агентству по недвижимости обычно 3% от покупной цены для покупателя и также дополнительные 22% налога на добавленную стоимость.
Оплата Escribano составляет обычно 3% от цены покупки и также дополнительные 22% налога на добавленную стоимость. Ещё будут дополнительные расходы в размере около $250 долларов для исследования/поиска в уругвайской базе данных недвижимости, а также за регистрацию/внесение покупки.
Есть ещё налог ITP, взаимаемый как с покупателя, так и продавца, который составляет 2% от закрываемой цены. Закрываемая цена часто меньше рыночной стоимости недвижимости.
Таким образом все расходы по проведению сделки составят примерно от 8% до 9% от цены покупке недвижимости.
Затраты/расходы при продаже недвижимости
Оплата агентству по недвижимости обычно 3% от покупной цены для продавца и также дополнительные 22% налога на добавленную стоимость.
Есть ещё налог ITP, взаимаемый как с покупателя, так и продавца, который составляет 2% от закрываемой цены. Закрываемая цена часто меньше рыночной стоимости недвижимости.
Таким образом налог на всю сделку составит около от 4,5% до 5,5% от закрываемой цены сделки.
Информация о реальной стоимости сделки с недвижимостью предоставляется только как общая справочная информация. Некоторые агенты по недвижимости и эскрибано могут взимать больше, могут быть также дополнительные расходы, связанные с показом самой недвижимости, оформлением доверенности, юридическими или бухгалтерскими консультациями, инспекциями архитектором и другими специалистами. Рекомендуется сначала самостоятельно изучить все возможные расходы, связанные с какой-либо конкретной сделкой до принятия окончательного решения о покупке-продаже недвижимости в Уругвае.
1) Что необходимо для меня, как иностранца, чтобы инвестировать в уругвайскую недвижимость? Нужно ли мне стать сначала постоянным жителем Уругвая или получить какое-нибудь специальное разрешение уругвайского государственного учреждения?
Иностранцы могут купить и владеть собственной недвижимостью в Уругвае без каких-либо со стороны уругвайского правительства предварительных разрешений, специальных формуляров или вида на жительство в Уругвае.
2) Сколько составляют средние реальные комиссионные при покупке-продаже недвижимости в Уругвае, и кто оплачивает эти комиссионные?
В Уругвае покупатель и продавец каждый сам за себя платит свои комиссионные деньги агенту или агентству по покупке-продаже уругвайской недвижимости. Ставки комиссионного вознаграждения в размере 3% с продавца при внесении в листинг и/или базу данных, и 3% от покупателя агенту или агентству по продаже, что может составлять в общей сложности 6% от закрытой цены сделки, если всё осуществляется через одно юридическое лицо. Если кто-то покупает через одного брокера, то брокер как правило получает комиссионные и с продавца, и с покупателя.
3) Иногда видны объявления о продаже в Уругвае одной и той же недвижимости в разных местах, интернет сайтах и так далее. Почему это происходит?
Концепция эксклюзивной покупки-продажи существует, и это иногда практикуется в Уругвае. Однако во многих случаях перечень одной и той же недвижимости не является эксклюзивным, это означает, что недвижимость продаётся сразу более чем через одно агентство по недвижимости. Теоретически любой офис-агентство-агент-брокер может представлять продавца недвижимости .
4) Как я могу быть уверен, что не буду иметь юридических проблем(с наследниками этой недвижимости например), когда я покупаю недвижимость в Уругвае?
В Уругвае имеется надежная и безопасная система регистрации уругвайской собственности-недвижимости. Профессиональные специалисты, называемые Escribano (или нотариусы), вами оплаченные и нанятые для защиты интересов покупателя, хорошо выполняют свои функции по защите интересов покупателя. Escribano управляет процессом закрытия сделки с недвижимостью, в том числе поиска в базе данных этой недвижимости, раследования, есть ли долги-проблемы с этой недвижимостью, уплату налогов по передаче недвижимости и регистрации документов о продаже. За все эти услуги обычно взаимается сбор в размере 3% от цены проданной недвижимости.
5) Каковы типичные для Уругвая расходы по продаже-покупке недвижимости?
Затраты/расходы при покупке недвижимости
Оплата агентству по недвижимости обычно 3% от покупной цены для покупателя и также дополнительные 22% налога на добавленную стоимость.
Оплата Escribano составляет обычно 3% от цены покупки и также дополнительные 22% налога на добавленную стоимость. Ещё будут дополнительные расходы в размере около $250 долларов для исследования/поиска в уругвайской базе данных недвижимости, а также за регистрацию/внесение покупки.
Есть ещё налог ITP, взаимаемый как с покупателя, так и продавца, который составляет 2% от закрываемой цены. Закрываемая цена часто меньше рыночной стоимости недвижимости.
Таким образом все расходы по проведению сделки составят примерно от 8% до 9% от цены покупке недвижимости.
Затраты/расходы при продаже недвижимости
Оплата агентству по недвижимости обычно 3% от покупной цены для продавца и также дополнительные 22% налога на добавленную стоимость.
Есть ещё налог ITP, взаимаемый как с покупателя, так и продавца, который составляет 2% от закрываемой цены. Закрываемая цена часто меньше рыночной стоимости недвижимости.
Таким образом налог на всю сделку составит около от 4,5% до 5,5% от закрываемой цены сделки.
Информация о реальной стоимости сделки с недвижимостью предоставляется только как общая справочная информация. Некоторые агенты по недвижимости и эскрибано могут взимать больше, могут быть также дополнительные расходы, связанные с показом самой недвижимости, оформлением доверенности, юридическими или бухгалтерскими консультациями, инспекциями архитектором и другими специалистами. Рекомендуется сначала самостоятельно изучить все возможные расходы, связанные с какой-либо конкретной сделкой до принятия окончательного решения о покупке-продаже недвижимости в Уругвае.
9 января 2012 г.
Где купить недвижимость в Монтевидео, Уругвай
Где купить недвижимость в Монтевидео, Уругвай
Эта статья немного больше про Монтевидео, чем про где покупать недвижимость в Монтевидео, Уругвай. Не берите слишком в голову, если она вам не понравилась.
Недвижимость в Монтевидео, Уругвай является очень популярной на мировом рынке. Город Монтевидео - достаточно большой город, состоящий из 62 районов при общей численностью городского населения в 1,4 миллиона человек. Так где же реальный серьёзный покупатель недвижимости может начать искать?
Эта статья является отправной точкой, описанием семи районов Монтевидео, которые пользуются особой популярностью у иностранных покупателей недвижимости в Уругвае - Ciudad Vieja, Centro, Pocitos, Punta Carretas, Buceo, Carrasco, и Parque Rodó.
Конечно это не все хорошие районы Монтевиде для покупки недвижимости в Уругвае. Есть и другие также большие хорошие городские районы. Тем не менее, эти семь районов являются хорошим местом для начала поиска, купить недвижимость в Монтевидео.
Ciudad Vieja - это в основном исторические квартиры, дома и целые здания в Старом городе Монтевидео
Ciudad Vieja - это район восемь на двенадцать блоков, и был изначально городом Монтевидео, основаным в 1730 году. Ciudad Vieja наполнен интересной архитектурой того далёкого периода, площадями, памятниками, музеями и художественными галереями. Mercado del Puerto в этой части Монтевидео - это набор ресторанов барбекю, и все под одной крышей. Mercado del Puerto является одним из наиболее популярных мест в городе для хорошего обеда в хорошей компании. Кроме того в Ciudad Vieja на улице Bartolomé Mitre высокая концентрация баров и ночных клубов в Монтевидео.
Помимо того, что Ciudad Vieja является наиболее посещаемым местом Монтевидео для туризма и ночной жизни, Ciudad Vieja является основным экономическим и финансовым центром Монтевидео. Это и близкое расположение порта Монтевидео, и основные отделения большинства уругвайских и международных банков, и высокая концентрация материально-технических, профессиональных и финансовых офисов.
В прошлые десятилетия многие старинные красивые здания в городе Ciudad Vieja остались пустыми, так как население переехало в новые развивающиеся пригороды Монтевидео. Однако всё меняется, и многие из старинных зданий Старого города в настоящее время приобретены частными инвесторами и восстановлены. Активизации архитектурного обновления Ciudad Vieja, в частности, способствует поощрение уругвайского правительства, которое предлагает различные меры стимулирования, льготные налоговые условия, кредиты и финансирование гражданских проектов в том числе новых пешеходных улиц.
Ciudad Vieja представляет собой одну из немногих возможностей в Монтевидео, где можно купить целое здание со всеми квартирами и помещениями.
Возможности на рынке недвижимости в Ciudad Vieja Монтевидео:
• Целые отремонтированые исторические здания, а также дома для одной семьи
• Неотремонтированные квартиры
• Перепродажа отремонтированных квартир в отремонтированных зданиях
• Офисные помещения и в отремонтированых, и в неотремонтированных зданиях
• Совместное участие в строительных реконструкционных проектах
• Предварительная продажа квартир и предварительная продажа помещений в зданиях, которые в настоящее время ремонтируются
• Предварительная продажа квартир и предварительная продажа офисов в новых строящихся домах
Примечания:
Востановленная недвижимость на площадях и пешеходных улицах имеет самые высокие цены. Можно рискнуть и инвестироать в недвижимость в районах, где идёт конструкционное восстановление меньше или купить здания или квартиры, которые нуждаются в реставрации.
Centro - доступная недвижимость в развлекательном центре Монтевидео и культурный центр города
Centro стал первым дополнением к Ciudad Vieja в Монтевидео, и простирается на восток от площади независимости Plaza Independencia. Развитие Centro впервые началось в 1861 году. Centro имеет живопистные площади и многочисленные общественные памятники. Он имеет своеобразную смесь архитектуры первой трети 20-го века вместе с современными зданиями. Вместе Ciudad Vieja и Centro составляют основное местоположение бизнеса Монтевидео и также являются культурным центром, с наличием здесь большинства бизнес офисов города, гостиниц, ресторанов, театров, музеев, галерей, ночных клубов и туристических достопримечательностей Монтевидео.
Centro в Монтевидео предствляет реальные возможности с куплей-продажей недвижимости, которые обеспечивают возможность жить рядом с лучшими ресторанами города, театрами и ночными развлекательными заведениями по доступной цене. Из семи районов, упомянутых в этой статье, Centro имеет самые низкие средние цены на квартиры и другую недвижимость.
Варианты работы с недвижимостью в районе Монтевидео Centro включают:
• Перепродажа квартир старинных и современных зданиях
• Офисы в старинных и современных зданиях
• Дома для одной семьи
Примечания:
Если не брать в расмотрение размер, состояние и взгляд изнутри, то самые низкие цены на квартиры - это на те квартиры, которые находятся на более высоких этажах высоких зданий. Чем выше - тем дешевле.
Застроичные нормы в Centro как и во многих других районах в Монтевидео часто позволяют наличие офисов и жилых помещений в одном и том же здании.
Pocitos имеет самый большой выбор квартир для современной жизни - рядом с океанским пляжем
Pocitos является прибрежным жилым районом к востоку от Centro в Монтевидео. Этот городской район известен своими длинными песчаными пляжами на Рио-де-ла-Плата, которые привлекают отдыхающих-туристов и жителей многих районов Монтевидео в течение уругвайского лета.
Pocitos был изначально самостоятельным городом рядом с Монтевидео, но в конечном итоге присоединился к столице. В ходе различных строительных бумов (включая и текущий) рост Pocitos был и продолжается, вытесняя односемейные дома и заменяя их жилыми башнями-высотками. Сегодня Pocitos является самым густонаселенным районом в Монтевидео.
Варианты работы с недвижимостью для продажи в Монтевидео в Pocitos:
• Перепродажа квартир в современных зданиях (от 1940-х годов по настоящее время)
• Предварительная продажа квартир в новых башнях-высотках в стадии строительства
• Дома для одной семьи
Примечание:
Pocitos предлагает наибольший выбор квартир для продажи. При написании этой статьи было больше квартир, выставленных для продажи в Pocitos, чем во всех остальных шести районах вместе взятых.
Punta Carretas имеет квартиры высокого класса для продажи в безопастном зелёном районе
Punta Carretas находится на границе с Pocitos на западе в Монтевидео. Если вы любите городские пространства, то Punta Carretas вам понравится очень. Он имеет красивый парк в центре этого жилого и делового района Монтевидео, который называется Parque Villa Biarritz. Здесь также имеется большая набережная, парковая зона с маяком. На западной стороне Punta Carretas имеется Club de Golf del Uruguay с 18-луночным гольф-поле - прямо в центре города на побережье Рио-де-ла-Плата. Рядом с полем для гольфа есть ещё один большой парк с амфитеатром с названием Parque Rodó.
Окрестности Punta Carretas раньше не застраивались из-за большой тюрьмы, которая когда-то распологалась там. Тем не менее тюрьма была закрыта в 1986 году, и была заменена знаменитым Punta Carretas Shopping mall - торговый центр, который открылся в 1994 году. После закрытия тюрьмы разработка недвижимости началась бурными темпами, и сегодня Punta Carretas является одним из самых престижных районов в Монтевидео.
Варианты работы с недвижимостью для продажи в районе Монтевидео Puntas Carretas:
• Перепродажа квартир в современных зданиях (1940 год-по настоящее время)
• Предварительная продажа квартир в новых высотных зданиях в стадии строительства
• Дома для одной семьи
Примечание:
Punta Carretas и Carrasco, как говорят многие, - это два самых шикарных жилых районов в Монтевидео.
Buceo - это современные квартиры и дома для продажи недалеко от пристани для океанских яхт, а также пляж
Buceo граничит с Pocitos на востоке Монтевидео. Чуть в сторону от Pocitos в глубь Buceo находтится Montevideo Shopping mall, который открылся в 1985 году, а также World Trade Center. На набережной Buceo есть пристань для яхт Yacht Club Uruguayo. Также имеется небольшой песчаный пляж на берегу океанского залива.
Врианты работы с недвижимостью для продажи на рынке недвижимости в Buceo:
• Перепродажа квартир
• Предварительная продажа квартир в новых высотных зданиях на стадии строительства
• Дома для одной семьи
Примечание: для Pocitos, Punta Carretas и Buceo
Многие высококвалифицированные специалисты, которые живут в Pocitos, Punta Carretas и Buceo (часто именуемых просто районом Pocitos) регулярно ездят на работу Ciudad Vieja и Centro, а также чтобы принять участие в разных культурных событиях Монтевидео. Тем не менее, район Pocitos становится вторым центром города и становится всё более автономным.
Кроме пляжей для отдыха, гольфа и пристани для яхт, район Pocitos имеет несколько хороших отелей (в том числе Монтевидео Sheraton Hotel), самые разные хорошие рестораны, и собственную ночную жизнь.
Carrasco - это просторные дома, шикарные квартиры для продажи вблизи пляжа, оживлённая свободная торговая зона Уругвая, аэропорт, и клуб поло
На востоке Монтевидео находится большой высококлассный пригород Carrasco, который имеет длинный песчаный пляж вдоль Rio de la Plata. Это также международный аэропорт Carrasco International Airport (главный аэропорт в Уругвае) и Zonamérica (парк с офисными зданиями, расположенный непосредственно в зоне свободной торговли). Carrasco Polo Club славится своей командой по регби с высоким международным рейтингом. В дополнение к Polo Club Carrasaco также является домом для популярного клуба Carrasco Lawn Tennis Club.
Carrasaco был первоначально просто пляж-курорт, который развивался как спальный пригород Монтевидео. Здесь плотность застройки значительно ниже, чем в большинстве других районах Монтевидео, с большим количеством домов для одной семьи, имеющих свой двор и сад. Кроме того жилые высотные дома в Carrasaco имеют, как правило, меньше, но большие квартиры, чем в большинстве районов Монтевидео.
Варианты работы с недвижимостью для продажи на рынке недвижимости в Carrasaco:
• Частные дома для одной семьи cо своим собственным двором.
• Апартаменты (в основном в малоэтажных зданиях в районах с малой плотностью).
• Предварительная продажа новых квартир в процессе строительства
Примечания:
Carrasco имеет больший выбор прекрасных домов для одной семьи на продажу, больше чем любой другой район Монтевидео.
Parque Rodó - старинные современные квартиры и дома на продажу - близко почти ко всему
Parque Rodó - небольшой жилой район к западу от Puntas Carretas. В отличие от области Pocitos, который начался как независимый пригород, но который в конце концов слился с Монтевидео, Parque Rodó был неотъемлимой частью Монтевидео, что и находит своё отражение в его архитектуре ранних стилей.
Parque Rodó и большой парк прилегающий к нему были названы в честь Хосе Энрике Родо, известного уругвайского писателя. В парке есть детские площадки, парк развлечений, пруд с педальными лодками и большой амфитеатр (Teatro de Verano). В дополнение к парку в окрестностях Parque Rodó имеет песчаный пляж (Playa Ramírez) и набережную с катком для катания на роликах. В этом маленьком районе есть также казино и здание парламента Меркосура - Mercosur Parliament. МЕРКОСУР является Южноамериканским общим рынком, первоначальными членами которого являются Бразилия, Аргентина, Парагвай, а также Уругвай.
Хотя Parque Rodó сам по себе имеет свои достопримечательности, он удобно расположен между "старым Монтевидео" (Centro) и "новым Монтевидео" (район Pocitas).
Варианты работы с недвижимостью для продажи на рынке недвижимости на продажу в районе Монтевидео Parque Rodó:
• Перепродажа квартир и в старинных, и в современных зданиях
• Дома для одной семьи
• Предварительная продажа новых квартир в процессе строительства
Эта статья немного больше про Монтевидео, чем про где покупать недвижимость в Монтевидео, Уругвай. Не берите слишком в голову, если она вам не понравилась.
Недвижимость в Монтевидео, Уругвай является очень популярной на мировом рынке. Город Монтевидео - достаточно большой город, состоящий из 62 районов при общей численностью городского населения в 1,4 миллиона человек. Так где же реальный серьёзный покупатель недвижимости может начать искать?
Эта статья является отправной точкой, описанием семи районов Монтевидео, которые пользуются особой популярностью у иностранных покупателей недвижимости в Уругвае - Ciudad Vieja, Centro, Pocitos, Punta Carretas, Buceo, Carrasco, и Parque Rodó.
Конечно это не все хорошие районы Монтевиде для покупки недвижимости в Уругвае. Есть и другие также большие хорошие городские районы. Тем не менее, эти семь районов являются хорошим местом для начала поиска, купить недвижимость в Монтевидео.
Ciudad Vieja - это в основном исторические квартиры, дома и целые здания в Старом городе Монтевидео
Ciudad Vieja - это район восемь на двенадцать блоков, и был изначально городом Монтевидео, основаным в 1730 году. Ciudad Vieja наполнен интересной архитектурой того далёкого периода, площадями, памятниками, музеями и художественными галереями. Mercado del Puerto в этой части Монтевидео - это набор ресторанов барбекю, и все под одной крышей. Mercado del Puerto является одним из наиболее популярных мест в городе для хорошего обеда в хорошей компании. Кроме того в Ciudad Vieja на улице Bartolomé Mitre высокая концентрация баров и ночных клубов в Монтевидео.
Помимо того, что Ciudad Vieja является наиболее посещаемым местом Монтевидео для туризма и ночной жизни, Ciudad Vieja является основным экономическим и финансовым центром Монтевидео. Это и близкое расположение порта Монтевидео, и основные отделения большинства уругвайских и международных банков, и высокая концентрация материально-технических, профессиональных и финансовых офисов.
В прошлые десятилетия многие старинные красивые здания в городе Ciudad Vieja остались пустыми, так как население переехало в новые развивающиеся пригороды Монтевидео. Однако всё меняется, и многие из старинных зданий Старого города в настоящее время приобретены частными инвесторами и восстановлены. Активизации архитектурного обновления Ciudad Vieja, в частности, способствует поощрение уругвайского правительства, которое предлагает различные меры стимулирования, льготные налоговые условия, кредиты и финансирование гражданских проектов в том числе новых пешеходных улиц.
Ciudad Vieja представляет собой одну из немногих возможностей в Монтевидео, где можно купить целое здание со всеми квартирами и помещениями.
Возможности на рынке недвижимости в Ciudad Vieja Монтевидео:
• Целые отремонтированые исторические здания, а также дома для одной семьи
• Неотремонтированные квартиры
• Перепродажа отремонтированных квартир в отремонтированных зданиях
• Офисные помещения и в отремонтированых, и в неотремонтированных зданиях
• Совместное участие в строительных реконструкционных проектах
• Предварительная продажа квартир и предварительная продажа помещений в зданиях, которые в настоящее время ремонтируются
• Предварительная продажа квартир и предварительная продажа офисов в новых строящихся домах
Примечания:
Востановленная недвижимость на площадях и пешеходных улицах имеет самые высокие цены. Можно рискнуть и инвестироать в недвижимость в районах, где идёт конструкционное восстановление меньше или купить здания или квартиры, которые нуждаются в реставрации.
Centro - доступная недвижимость в развлекательном центре Монтевидео и культурный центр города
Centro стал первым дополнением к Ciudad Vieja в Монтевидео, и простирается на восток от площади независимости Plaza Independencia. Развитие Centro впервые началось в 1861 году. Centro имеет живопистные площади и многочисленные общественные памятники. Он имеет своеобразную смесь архитектуры первой трети 20-го века вместе с современными зданиями. Вместе Ciudad Vieja и Centro составляют основное местоположение бизнеса Монтевидео и также являются культурным центром, с наличием здесь большинства бизнес офисов города, гостиниц, ресторанов, театров, музеев, галерей, ночных клубов и туристических достопримечательностей Монтевидео.
Centro в Монтевидео предствляет реальные возможности с куплей-продажей недвижимости, которые обеспечивают возможность жить рядом с лучшими ресторанами города, театрами и ночными развлекательными заведениями по доступной цене. Из семи районов, упомянутых в этой статье, Centro имеет самые низкие средние цены на квартиры и другую недвижимость.
Варианты работы с недвижимостью в районе Монтевидео Centro включают:
• Перепродажа квартир старинных и современных зданиях
• Офисы в старинных и современных зданиях
• Дома для одной семьи
Примечания:
Если не брать в расмотрение размер, состояние и взгляд изнутри, то самые низкие цены на квартиры - это на те квартиры, которые находятся на более высоких этажах высоких зданий. Чем выше - тем дешевле.
Застроичные нормы в Centro как и во многих других районах в Монтевидео часто позволяют наличие офисов и жилых помещений в одном и том же здании.
Pocitos имеет самый большой выбор квартир для современной жизни - рядом с океанским пляжем
Pocitos является прибрежным жилым районом к востоку от Centro в Монтевидео. Этот городской район известен своими длинными песчаными пляжами на Рио-де-ла-Плата, которые привлекают отдыхающих-туристов и жителей многих районов Монтевидео в течение уругвайского лета.
Pocitos был изначально самостоятельным городом рядом с Монтевидео, но в конечном итоге присоединился к столице. В ходе различных строительных бумов (включая и текущий) рост Pocitos был и продолжается, вытесняя односемейные дома и заменяя их жилыми башнями-высотками. Сегодня Pocitos является самым густонаселенным районом в Монтевидео.
Варианты работы с недвижимостью для продажи в Монтевидео в Pocitos:
• Перепродажа квартир в современных зданиях (от 1940-х годов по настоящее время)
• Предварительная продажа квартир в новых башнях-высотках в стадии строительства
• Дома для одной семьи
Примечание:
Pocitos предлагает наибольший выбор квартир для продажи. При написании этой статьи было больше квартир, выставленных для продажи в Pocitos, чем во всех остальных шести районах вместе взятых.
Punta Carretas имеет квартиры высокого класса для продажи в безопастном зелёном районе
Punta Carretas находится на границе с Pocitos на западе в Монтевидео. Если вы любите городские пространства, то Punta Carretas вам понравится очень. Он имеет красивый парк в центре этого жилого и делового района Монтевидео, который называется Parque Villa Biarritz. Здесь также имеется большая набережная, парковая зона с маяком. На западной стороне Punta Carretas имеется Club de Golf del Uruguay с 18-луночным гольф-поле - прямо в центре города на побережье Рио-де-ла-Плата. Рядом с полем для гольфа есть ещё один большой парк с амфитеатром с названием Parque Rodó.
Окрестности Punta Carretas раньше не застраивались из-за большой тюрьмы, которая когда-то распологалась там. Тем не менее тюрьма была закрыта в 1986 году, и была заменена знаменитым Punta Carretas Shopping mall - торговый центр, который открылся в 1994 году. После закрытия тюрьмы разработка недвижимости началась бурными темпами, и сегодня Punta Carretas является одним из самых престижных районов в Монтевидео.
Варианты работы с недвижимостью для продажи в районе Монтевидео Puntas Carretas:
• Перепродажа квартир в современных зданиях (1940 год-по настоящее время)
• Предварительная продажа квартир в новых высотных зданиях в стадии строительства
• Дома для одной семьи
Примечание:
Punta Carretas и Carrasco, как говорят многие, - это два самых шикарных жилых районов в Монтевидео.
Buceo - это современные квартиры и дома для продажи недалеко от пристани для океанских яхт, а также пляж
Buceo граничит с Pocitos на востоке Монтевидео. Чуть в сторону от Pocitos в глубь Buceo находтится Montevideo Shopping mall, который открылся в 1985 году, а также World Trade Center. На набережной Buceo есть пристань для яхт Yacht Club Uruguayo. Также имеется небольшой песчаный пляж на берегу океанского залива.
Врианты работы с недвижимостью для продажи на рынке недвижимости в Buceo:
• Перепродажа квартир
• Предварительная продажа квартир в новых высотных зданиях на стадии строительства
• Дома для одной семьи
Примечание: для Pocitos, Punta Carretas и Buceo
Многие высококвалифицированные специалисты, которые живут в Pocitos, Punta Carretas и Buceo (часто именуемых просто районом Pocitos) регулярно ездят на работу Ciudad Vieja и Centro, а также чтобы принять участие в разных культурных событиях Монтевидео. Тем не менее, район Pocitos становится вторым центром города и становится всё более автономным.
Кроме пляжей для отдыха, гольфа и пристани для яхт, район Pocitos имеет несколько хороших отелей (в том числе Монтевидео Sheraton Hotel), самые разные хорошие рестораны, и собственную ночную жизнь.
Carrasco - это просторные дома, шикарные квартиры для продажи вблизи пляжа, оживлённая свободная торговая зона Уругвая, аэропорт, и клуб поло
На востоке Монтевидео находится большой высококлассный пригород Carrasco, который имеет длинный песчаный пляж вдоль Rio de la Plata. Это также международный аэропорт Carrasco International Airport (главный аэропорт в Уругвае) и Zonamérica (парк с офисными зданиями, расположенный непосредственно в зоне свободной торговли). Carrasco Polo Club славится своей командой по регби с высоким международным рейтингом. В дополнение к Polo Club Carrasaco также является домом для популярного клуба Carrasco Lawn Tennis Club.
Carrasaco был первоначально просто пляж-курорт, который развивался как спальный пригород Монтевидео. Здесь плотность застройки значительно ниже, чем в большинстве других районах Монтевидео, с большим количеством домов для одной семьи, имеющих свой двор и сад. Кроме того жилые высотные дома в Carrasaco имеют, как правило, меньше, но большие квартиры, чем в большинстве районов Монтевидео.
Варианты работы с недвижимостью для продажи на рынке недвижимости в Carrasaco:
• Частные дома для одной семьи cо своим собственным двором.
• Апартаменты (в основном в малоэтажных зданиях в районах с малой плотностью).
• Предварительная продажа новых квартир в процессе строительства
Примечания:
Carrasco имеет больший выбор прекрасных домов для одной семьи на продажу, больше чем любой другой район Монтевидео.
Parque Rodó - старинные современные квартиры и дома на продажу - близко почти ко всему
Parque Rodó - небольшой жилой район к западу от Puntas Carretas. В отличие от области Pocitos, который начался как независимый пригород, но который в конце концов слился с Монтевидео, Parque Rodó был неотъемлимой частью Монтевидео, что и находит своё отражение в его архитектуре ранних стилей.
Parque Rodó и большой парк прилегающий к нему были названы в честь Хосе Энрике Родо, известного уругвайского писателя. В парке есть детские площадки, парк развлечений, пруд с педальными лодками и большой амфитеатр (Teatro de Verano). В дополнение к парку в окрестностях Parque Rodó имеет песчаный пляж (Playa Ramírez) и набережную с катком для катания на роликах. В этом маленьком районе есть также казино и здание парламента Меркосура - Mercosur Parliament. МЕРКОСУР является Южноамериканским общим рынком, первоначальными членами которого являются Бразилия, Аргентина, Парагвай, а также Уругвай.
Хотя Parque Rodó сам по себе имеет свои достопримечательности, он удобно расположен между "старым Монтевидео" (Centro) и "новым Монтевидео" (район Pocitas).
Варианты работы с недвижимостью для продажи на рынке недвижимости на продажу в районе Монтевидео Parque Rodó:
• Перепродажа квартир и в старинных, и в современных зданиях
• Дома для одной семьи
• Предварительная продажа новых квартир в процессе строительства
Подписаться на:
Сообщения (Atom)