Цены на недвижимость в Пунта-дель-Эсте выросли на 80 процентов за 4 года. Так показал 4-х годичный анализ цен на недвижимость в Пунта-дель-Эсте. Пунта-дель-Эсте, Уругвай является самым популярным курортным городом в Южной Америке в течении летнего туристического курортного сезона с постоянно растущим интернациональным сообществом, живущим здесь часть года или круглогодично.
Обзор риэлторской деятельности в Пунта-дель-Эсте провила консалтинговая компания Valora, выпускающая свои результаты в издании Situación Inmobiliaria. По данным опроса, средняя цена на недвижимость в Пунта-дель-Эсте росла 18 процентов в год, что составило в общей сложности увеличение средней цены продажи недвижимости на 80 процентов в течение 4 лет.
В декабре 2010 года среднестатистическая продажа недвижимости в Пунта-дель-Эсте соствила 234 квадратных метра за дом по 1792 долларов США за квадратный метр.
Цена аренды в течении летнего периода в Пунта-дель-Эсте выросла от 10 до 18 процентов
Наибольший спрос в Пунта-дель-Эсте наблюдается в течение января месяца во время летних каникул и отпусков. По данным опроса в течении января тарифы на аренду Пунта-дель-Эсте растут от 10 до 18 процентов в зависимости от района города.
Средний дом в Пунта-дель-Эсте для одной семьи на отпуск составил 197 квадратных метров и был арендован за 11 тысяч 820 долларов США за январь.
Средняя квартира в Пунта-дель-Эсте на отпуск во время января составила 77 квадратных метров, а была арендована за 7 тысяч 700 долларов США.
Является ли рынок недвижимости в Пунта-дель-Эсте мыльным пузырём?
Valora прогнозирует, что спрос на недвижимость будет оставаться сильным в Пунта-дель-Эсте. Как они объясняют, в то время, как процентные ставки остаются низкими во всём мире, и национальные валюты развивающихся стран в странах Южной Америки по-прежнему сильны, иносторанный капитал неизбежно будет приходить в этот регион, и один из логических направлений для входящих инвестиценного капитала является недвижимость.
Позитивное прогнозирование прежнему сильно на рынке недвижимости вторит Francisco Bistiancic, глава Cámara Inmobiliaria de Maldonado (CIM) (Real Estate Chamber of Maldonado). В статье для уругвайской газеты El País, Bistiancic объяснил, что сильный рынок недвижимости в Пунта-дель-Эсте объясняется его растущей популярности как цель международного туризма, популярность Уругвая, как место для второго жительства, и популярность Пунта-дель-Эсте в обеспечении безопасности для его жителей.
Francisco Bistiancic говорит, что он не может предположить наличие мыльного пузырь на рынке недвижимости наподобие той, что произошла в США или Испании, потому что покупка недвижимости в кредит происходит очень в редких случаях, и обычно не более одного - двух лет. Подавляющее большинство недвижимости в Пунта-дель-Эсте куплено без ипотечного кредита.
Показаны сообщения с ярлыком агент по недвижимости в Уругвае. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком агент по недвижимости в Уругвае. Показать все сообщения
4 января 2012 г.
3 января 2012 г.
Как выбрать агента по недвижимости в Уругвае
Правильный выбор агента-риэлтора по продаже/покупки недвижимости в Уругвае в конечном итоге повлияет на ваше восприятие рынка недвижимости в Уругвае, ваш положительный/отрицательный опыт покупки/продажи и возможно на результат вашей инвестиции в уругвайскую недвижимость.
Брокеры по недвижимости в Уругвае обязаны по уругвайским законам иметь лицензию на предпринимательскую деятельность в Уругвае и быть зарегистрированными в Министерстве Туризма Уругвая.
Тем не менее для них нет обязательного формального обучения или тестирования на профессиональные требования, чтобы работать агентом по недвижимости в Уругвае. Поэтому это ваша собственная задача определить, на сколько агент по уругвайской недвижимости обладает необходимым опытом и знаниями, чтобы эффективно служить вашим целям.
Есть следующие соображения/вопросы при правильном выборе агента по недвижимости в Уругвае .
1) Является агент, с которым вы собираетесь работать, лицензированым в Уругвае?
Если вы тем или иным способом нашли для себя агента по недвижимости, который не связан с уругвайской компанией, официально проводящей сделки с недвижимостью, то спросите есть ли у него или у неё лицензия такую деятельность.
Есть много лицензированных агентов в Уругвае, которые работают независимо из своего домашнего офиса, но есть также нелицензионные лица, которые выдают себя за агентов по недвижимости.
После того, как недвижимость выбрана для покупки, такой самозванец будет просить/требовать у агентства/инмобильярии, через которое идёт сделка, заплатить комиссию за услуги, если продажа закрывается. Идея здесь в том, что нелицензированные агент прежде всего думает о своей выгоде, а не о лучших для вас как покупателя недвижимости цены и условий проведения операции по недвижимости.
2) Является агент двуязычным и представителем двух культур?
Есть много элементов, которые следует учитывать при покупке недвижимости, не все из которых можно объяснить простыми словами. По этой причине очень важно работать с агентом по недвижимости, с которым вы можете общаться чётко и понятно. Если вы не говорите по испански, то имеет смысл воспользоваться услугами двуязычного агента по недвижимости, и очень желательно знакомого с обоими культурами, то есть понимающего разность и схожесть процесса покупки недвижимости.
Помимо языкового барьера культурные отличия и деловая практика в двух странах могут быть самые разные. Агент по недвижимости, который так или иначе знаком с обоими странами, может действовать как связующий мост между двумя сторонами, то есть покупателем и продавцом, которые могут иметь совершено разные представления и ожидания от предполагаемой сделки.
3) Является ли агент профессиональным и компетентным?
Для того, чтобы наилучшим образом служить и защищать интересы покупателя, агент по недвижимости должен иметь отличное знание рынка недвижимости в Уругвае и чётко понимать процесс продажи и всё, что с этим связано.
4) Есть ли у агента сеть знакомых надёжных соответствующих специалистов и поставщиков услуг в этой области?
Вы будете нуждаться в услугах escribano(эскрибано-нотариуса) для юридической обработки документов на покупку, лицензированного уругвайского архитектора, а также чтобы осмотреть/инспектировать недвижимость, и возможно рабочих, чтобы произвести изменения или ремонт недвижимости. Ваша покупка недвижимости и последующее владение ею пройдут более гладко, если вы выберите агента по недвижимости вместе с сетью говорящих на вашем языке специалистов-рабочих в самом Уругвае.
Вы должны будете пройти следующие этапы при покупки недвижимости в Уругвае .
1) Агентство по недвижимости
Иногда агент по недвижимости будет представлять интересы продавца, интересы покупателя, или сразу обоих. Некоторые агенты не придерживаются корректных бизнес отношений и ставят свои интересы превыше всего. Важно, чтобы вы ясно понимали агента, его обязанности и его порядочность.
2) Подбор/поиск недвижимости.
Многие агенты по продаже недвижимости в Уругвае понимают свою работу прежде всего как продажу только из списка недвижимости только своей компании. Если вы хотите иметь широкий выбор хорошей недвижимости в зависимости от своих потребностей/желаний, а не то, что агент хочет продать, то очень важно обсудить это заранее.
В Уругвае вы как покупатель должны оплатить комиссионные услуги комиссию со стороны покупателя недвижимости. Так как именно вы платите, то не стесняйтесь дать понять вашему агенту, что вы хотите увидеть лучшие варианты, в том числе недвижимость от других агентств-инмобильярий, свойства, недвижимость, продаваемую напрямую владельцем/хозяином, а также новые только строящиеся проекты.
Примечание: имейте в виду, что если вы сами посетили шоу рум строительного проекта без собственного агента по недвижимости, то вы возможно не будете иметь право на поддержку/помощь своего агента по недвижимости.
3) Вспомогательные услуги
Агенту по недвижимости выплачиваются комиссионные на основе продажной цены недвижимости. То, что входит в обязанности агента по недвижимости в обмен на комиссионные, может варьироваться у разных компаний и агентств.
Спросите своего уругвайского агент по недвижимости, какие именно услуги он обеспечивает. Возможно в это входит открытие счёта в уругвайском банке, контролирование процесса закрытия сделки, а также предоставление информации и последующая консультаций после покупки недвижимости в Уругвае.
Брокеры по недвижимости в Уругвае обязаны по уругвайским законам иметь лицензию на предпринимательскую деятельность в Уругвае и быть зарегистрированными в Министерстве Туризма Уругвая.
Тем не менее для них нет обязательного формального обучения или тестирования на профессиональные требования, чтобы работать агентом по недвижимости в Уругвае. Поэтому это ваша собственная задача определить, на сколько агент по уругвайской недвижимости обладает необходимым опытом и знаниями, чтобы эффективно служить вашим целям.
Есть следующие соображения/вопросы при правильном выборе агента по недвижимости в Уругвае .
1) Является агент, с которым вы собираетесь работать, лицензированым в Уругвае?
Если вы тем или иным способом нашли для себя агента по недвижимости, который не связан с уругвайской компанией, официально проводящей сделки с недвижимостью, то спросите есть ли у него или у неё лицензия такую деятельность.
Есть много лицензированных агентов в Уругвае, которые работают независимо из своего домашнего офиса, но есть также нелицензионные лица, которые выдают себя за агентов по недвижимости.
После того, как недвижимость выбрана для покупки, такой самозванец будет просить/требовать у агентства/инмобильярии, через которое идёт сделка, заплатить комиссию за услуги, если продажа закрывается. Идея здесь в том, что нелицензированные агент прежде всего думает о своей выгоде, а не о лучших для вас как покупателя недвижимости цены и условий проведения операции по недвижимости.
2) Является агент двуязычным и представителем двух культур?
Есть много элементов, которые следует учитывать при покупке недвижимости, не все из которых можно объяснить простыми словами. По этой причине очень важно работать с агентом по недвижимости, с которым вы можете общаться чётко и понятно. Если вы не говорите по испански, то имеет смысл воспользоваться услугами двуязычного агента по недвижимости, и очень желательно знакомого с обоими культурами, то есть понимающего разность и схожесть процесса покупки недвижимости.
Помимо языкового барьера культурные отличия и деловая практика в двух странах могут быть самые разные. Агент по недвижимости, который так или иначе знаком с обоими странами, может действовать как связующий мост между двумя сторонами, то есть покупателем и продавцом, которые могут иметь совершено разные представления и ожидания от предполагаемой сделки.
3) Является ли агент профессиональным и компетентным?
Для того, чтобы наилучшим образом служить и защищать интересы покупателя, агент по недвижимости должен иметь отличное знание рынка недвижимости в Уругвае и чётко понимать процесс продажи и всё, что с этим связано.
4) Есть ли у агента сеть знакомых надёжных соответствующих специалистов и поставщиков услуг в этой области?
Вы будете нуждаться в услугах escribano(эскрибано-нотариуса) для юридической обработки документов на покупку, лицензированного уругвайского архитектора, а также чтобы осмотреть/инспектировать недвижимость, и возможно рабочих, чтобы произвести изменения или ремонт недвижимости. Ваша покупка недвижимости и последующее владение ею пройдут более гладко, если вы выберите агента по недвижимости вместе с сетью говорящих на вашем языке специалистов-рабочих в самом Уругвае.
Вы должны будете пройти следующие этапы при покупки недвижимости в Уругвае .
1) Агентство по недвижимости
Иногда агент по недвижимости будет представлять интересы продавца, интересы покупателя, или сразу обоих. Некоторые агенты не придерживаются корректных бизнес отношений и ставят свои интересы превыше всего. Важно, чтобы вы ясно понимали агента, его обязанности и его порядочность.
2) Подбор/поиск недвижимости.
Многие агенты по продаже недвижимости в Уругвае понимают свою работу прежде всего как продажу только из списка недвижимости только своей компании. Если вы хотите иметь широкий выбор хорошей недвижимости в зависимости от своих потребностей/желаний, а не то, что агент хочет продать, то очень важно обсудить это заранее.
В Уругвае вы как покупатель должны оплатить комиссионные услуги комиссию со стороны покупателя недвижимости. Так как именно вы платите, то не стесняйтесь дать понять вашему агенту, что вы хотите увидеть лучшие варианты, в том числе недвижимость от других агентств-инмобильярий, свойства, недвижимость, продаваемую напрямую владельцем/хозяином, а также новые только строящиеся проекты.
Примечание: имейте в виду, что если вы сами посетили шоу рум строительного проекта без собственного агента по недвижимости, то вы возможно не будете иметь право на поддержку/помощь своего агента по недвижимости.
3) Вспомогательные услуги
Агенту по недвижимости выплачиваются комиссионные на основе продажной цены недвижимости. То, что входит в обязанности агента по недвижимости в обмен на комиссионные, может варьироваться у разных компаний и агентств.
Спросите своего уругвайского агент по недвижимости, какие именно услуги он обеспечивает. Возможно в это входит открытие счёта в уругвайском банке, контролирование процесса закрытия сделки, а также предоставление информации и последующая консультаций после покупки недвижимости в Уругвае.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)