Уругвайские недвижимость и строительная индустрия

Оригинальная статья была написана очень известным уругвайским экономистом Jorge Caumont, информация про него есть и в es.wikipedia.org/wiki/Jorge_Caumont. Я пытался разыскать, где можно подписаться на регулярные статьи Jorge Caumont. Весь анализ и серьёзные исследования делаются за очень хорошие деньги.

"Два тяжелых года" впереди для уругвайских недвижимости и строительной индустрии

Уругвайская строительная индустрии столкнётся с тяжёлой ситуацией в течении ближайших двух лет из-за международного кризиса, а также из-за влияния со стороны соседней Аргентины.

"Аргентинские инвесторы, которые были главным двигателем бума в уругвайской строительной индустрии и рынка недвижимости, исчезнут как последствие ситуации в Аргентине. Нереально ожидать, что аргентинские и бразильские инвестиции будут по-прежнему прибывать в Уругвай в ближайшем будущем", сказал economist Jorge Caumont на конференции, организованной уругвайской палатой недвижимости и банком HSBC(Uruguayan real estate chamber и HSBC bank).

Такая ситуация, добавил он, окажет негативное влияние как на деятельность прежде всего в Пунта-дель-Эсте, международном курорте Уругвая, а также в столице Монтевидео, и мы должны увидеть начало ухудшение уже сейчас и до конца года и ещё в течении такого же времени в следующем году.

В этом экономическом сценарии развития уругвайская экономика будет иметь экономическое замедление в ближайшие двенадцать месяцев из-за падения внешнего спроса и меньшего притока капитала.

Из-за укрепления доллара США по всему миру и, если мы не будем девальвировать нашу национальную валюту, мы будем иметь проблемы, потому что укрепление доллара подрывает нашу конкурентоспособность с остальным миром, что будет ощущаться на нашем экспорте.

Инфляция в Уругвае будет выше планируемой правительством(от 4% до 6% в год) и будет ближе к 8,7% в 2012 году и 8,5% в 2013 году. Мировые процентные ставки будут оставаться низкими, но слегка повысятся в мире и на (уругвайском) внутреннем рынке.

Jorge Caumont был беспощаден с Аргентиной: их экономика движется к "очень сильному спаду, высокому уровню инфляции, серьезным проблемам торговли и ещё больше на рынке обмена валют". Я прогнозирую, что до конца года Аргентина будет девальвировать своё песо по крайней мере на 30%.

Однако в случае такого сценария девальвации аргентинского песо, говорит экономист, это не должно иметь большое влияние на валютный рынок Уругвая, поскольку уругвайское правительство имеет достаточно международных резервов, если рынок необходимо будет поддержать и избежать экстремальных ситуаций. Jorge Caumont считает, что доллар США будет концу 2012 года стоить приблизительно 22,50 уругвайских песос, а в 2013 году может достичь 23,50 песос.

Что касается Бразилии, то Бразилия снизит закупки товаров и услуг в Уругвае, что также повлияет на туризм. Мы можем увидеть откатывание в процессе приобретения земельных наделов, жилья и  компаний, в которых бразильские инвесторы участвовали.

Что касается стоимости уругвайской рабочей силы, Jorge Caumont сказал, что даже если Уругвай имеет очень низкий уровень безработицы в настоящее время, тем ни менее в последние два месяца уровень поднялся на 0,7%. Кроме того новый раунд переговоров по поводу зарплат может осложнить ситуацию, так как сильные уругвайские профсоюзы будут настаивать на проценты выше, чем уругвайские компании готовы платить при растущей неопределенности в мире.

Как выбрать агента по недвижимости в Уругвае

Правильный выбор агента-риэлтора по продаже/покупки недвижимости в Уругвае в конечном итоге повлияет на ваше восприятие рынка недвижимости в Уругвае, ваш положительный/отрицательный опыт покупки/продажи и возможно на результат вашей инвестиции в уругвайскую недвижимость.

Брокеры по недвижимости в Уругвае обязаны по уругвайским законам иметь лицензию на предпринимательскую деятельность в Уругвае и быть зарегистрированными в Министерстве Туризма Уругвая.

Тем не менее для них нет обязательного формального обучения или тестирования на профессиональные требования, чтобы работать агентом по недвижимости в Уругвае. Поэтому это ваша собственная задача  определить, на сколько агент по уругвайской недвижимости обладает необходимым опытом и знаниями, чтобы эффективно служить вашим целям.

Есть следующие соображения/вопросы при правильном выборе агента по недвижимости в Уругвае

.

1) Является агент, с которым вы собираетесь работать, лицензированым в Уругвае?
Если вы тем или иным способом нашли для себя агента по недвижимости, который не связан с уругвайской компанией, официально проводящей сделки с недвижимостью, то спросите есть ли у него или у неё лицензия такую деятельность.

Есть много лицензированных агентов в Уругвае, которые работают независимо из своего домашнего офиса, но есть также нелицензионные лица, которые выдают себя за агентов по недвижимости.



После того, как недвижимость выбрана для покупки, такой самозванец будет просить/требовать у агентства/инмобильярии, через которое идёт сделка, заплатить комиссию за услуги, если продажа закрывается. Идея здесь в том, что нелицензированные агент прежде всего думает о своей выгоде, а не о лучших для вас как покупателя недвижимости цены и условий проведения операции по недвижимости.

2) Является агент двуязычным и представителем двух культур?

Есть много элементов, которые следует учитывать при покупке недвижимости, не все из которых можно объяснить простыми словами. По этой причине очень важно работать с агентом по недвижимости, с которым вы можете общаться чётко и понятно. Если вы не говорите по испански, то имеет смысл воспользоваться услугами двуязычного агента по недвижимости, и очень желательно знакомого с обоими культурами, то есть понимающего разность и схожесть процесса покупки недвижимости.

Помимо языкового барьера культурные отличия и деловая практика в двух странах могут быть самые разные. Агент по недвижимости, который так или иначе знаком с обоими странами, может действовать как связующий мост между двумя сторонами, то есть покупателем и продавцом, которые могут иметь совершено разные представления и ожидания от предполагаемой сделки.



3) Является ли агент профессиональным и компетентным?

Для того, чтобы наилучшим образом служить и защищать интересы покупателя, агент по недвижимости должен иметь отличное знание рынка недвижимости в Уругвае и чётко понимать процесс продажи и всё, что с этим связано.



4) Есть ли у агента сеть знакомых надёжных соответствующих специалистов и поставщиков услуг в этой области?

Вы будете нуждаться в услугах escribano(эскрибано-нотариуса) для юридической обработки документов на покупку, лицензированного уругвайского архитектора, а также чтобы осмотреть/инспектировать недвижимость, и возможно рабочих, чтобы произвести изменения или ремонт недвижимости. Ваша покупка недвижимости и последующее владение ею пройдут более гладко, если вы выберите агента по недвижимости вместе с сетью говорящих на вашем языке специалистов-рабочих в самом Уругвае.

Вы должны будете пройти следующие этапы при покупки недвижимости в Уругвае

.

1) Агентство по  недвижимости

Иногда агент по недвижимости будет представлять интересы продавца, интересы покупателя, или сразу обоих. Некоторые агенты не придерживаются корректных бизнес отношений и ставят свои интересы превыше всего. Важно, чтобы вы ясно понимали агента, его  обязанности и его порядочность.



2) Подбор/поиск недвижимости.

Многие агенты по продаже недвижимости в Уругвае понимают свою работу прежде всего как продажу только из списка недвижимости только своей компании. Если вы хотите иметь широкий выбор хорошей недвижимости в зависимости от своих потребностей/желаний, а не то, что агент хочет продать, то очень важно обсудить это заранее.



В Уругвае вы как покупатель должны оплатить  комиссионные услуги комиссию со стороны  покупателя недвижимости. Так как именно вы платите, то не стесняйтесь дать понять вашему агенту, что вы хотите увидеть лучшие варианты, в том числе недвижимость от других агентств-инмобильярий, свойства, недвижимость, продаваемую напрямую владельцем/хозяином, а также новые только строящиеся проекты.



Примечание: имейте в виду, что если вы сами посетили шоу рум строительного проекта без собственного агента по недвижимости, то вы возможно не будете иметь право на поддержку/помощь своего агента по недвижимости.



3) Вспомогательные услуги

Агенту по недвижимости выплачиваются комиссионные на основе продажной цены недвижимости. То, что входит в обязанности агента по недвижимости в обмен на комиссионные, может варьироваться у разных компаний и агентств.

Спросите своего уругвайского агент по недвижимости, какие именно услуги он обеспечивает. Возможно в это входит открытие счёта в уругвайском банке, контролирование процесса закрытия сделки, а также предоставление информации и последующая консультаций после покупки недвижимости в Уругвае.

Когда лучше покупать недвижимость в Уругвае

Какое  время года в Уругвае лучше всего, чтобы купить недвижимость в Уругвае?


Уругвай находится в южном полушарии, поэтому когда зима в Северной Америке, Азии и Европе, это лето в Уругвае. Туристический сезон в Уругвае длится с середины декабря по февраль (с Рождества до января - время пика туристического сезона в Уругвае). Туристический сезон - лучшее время, чтобы быть в Уругвае, чтобы неплохо провести время на самых популярных пляжах в Южной Америке, но это не очень хорошее время, чтобы покупать на недвижимость в Уругвае.

Вот причины:

Если вы хотите купить недвижимость в прибрежных районах Уругвая, то это будет нелегко, чтобы сделать тщательный отбор недвижимости, которая вас заинтересовала. Потому что большинство домов и квартир в прибрежных районах Уругвая во время летних уругвайских отпусков и каникул арендуется на время туристического сезона(за хорошие деньги, кстати говоря). Большинство арендаторов-туристов заплатили высокие цены за свой отпуск в Уругвае и не хотят, чтобы их беспокоили покупатели недвижимости для просмотра этой недвижимости.

Может быть также трудно найти время для работы с хорошим агентом по уругвайской недвижимости, так как многие уругвайские агенты-риэлторы временно переключились с продаж/покупок недвижимости на управление  арендой во время прибыльного туристического сезона.


Если вашей единственной целью во время вашей поездки в Уругвай является покупка недвижимости на уругвайском побережье, то уругвайское лето является экономически наименее подходящим временем года. Аренда автомобилей и жилья для вас будет во много раз выше летом, чем в межсезонье.

Лето - не лучшее время года, чтобы делать покупку недвижимости и в Монтевидео тоже, потому что многие агенты по недвижимости и другие специалисты типа нотариуса-эскрибано, которые проводят операции с недвижимостью будут в отпуске.

Я вам скажу больше - они будут просто отказываться от работы, даже если это для них будет очень выгодно. 

Покупка уругвайской  недвижимости до и после туристического сезона - весной (в октябре и ноябре) или осенью (март и апрель) даст вам отличную возможность насладиться  прекрасной погодой и заняться покупкой недвижимости в Уругвае. Большинство объектов недвижимости будут доступны для просмотра и показа, и многие хорошие агенты по недвижимости будут с радостью работать с вами. Цены на аренду автомобилей и ваше проживание в Уругвае будут стоить гораздо меньше, чем в туристический сезон, и нотариусы-эскрибано, которые занимаются операциями с недвижимостью также будут работать.