Правильный выбор агента-риэлтора по продаже/покупки недвижимости в Уругвае в конечном итоге повлияет на ваше восприятие рынка недвижимости в Уругвае, ваш положительный/отрицательный опыт покупки/продажи и возможно на результат вашей инвестиции в уругвайскую недвижимость.
Брокеры по недвижимости в Уругвае обязаны по уругвайским законам иметь лицензию на предпринимательскую деятельность в Уругвае и быть зарегистрированными в Министерстве Туризма Уругвая.
Тем не менее для них нет обязательного формального обучения или тестирования на профессиональные требования, чтобы работать агентом по недвижимости в Уругвае. Поэтому это ваша собственная задача определить, на сколько агент по уругвайской недвижимости обладает необходимым опытом и знаниями, чтобы эффективно служить вашим целям.
Есть следующие соображения/вопросы при правильном выборе агента по недвижимости в Уругвае
.
1) Является агент, с которым вы собираетесь работать, лицензированым в Уругвае?
Если вы тем или иным способом нашли для себя агента по недвижимости, который не связан с уругвайской компанией, официально проводящей сделки с недвижимостью, то спросите есть ли у него или у неё лицензия такую деятельность.
Есть много лицензированных агентов в Уругвае, которые работают независимо из своего домашнего офиса, но есть также нелицензионные лица, которые выдают себя за агентов по недвижимости.
После того, как недвижимость выбрана для покупки, такой самозванец будет просить/требовать у агентства/инмобильярии, через которое идёт сделка, заплатить комиссию за услуги, если продажа закрывается. Идея здесь в том, что нелицензированные агент прежде всего думает о своей выгоде, а не о лучших для вас как покупателя недвижимости цены и условий проведения операции по недвижимости.
2) Является агент двуязычным и представителем двух культур?
Есть много элементов, которые следует учитывать при покупке недвижимости, не все из которых можно объяснить простыми словами. По этой причине очень важно работать с агентом по недвижимости, с которым вы можете общаться чётко и понятно. Если вы не говорите по испански, то имеет смысл воспользоваться услугами двуязычного агента по недвижимости, и очень желательно знакомого с обоими культурами, то есть понимающего разность и схожесть процесса покупки недвижимости.
Помимо языкового барьера культурные отличия и деловая практика в двух странах могут быть самые разные. Агент по недвижимости, который так или иначе знаком с обоими странами, может действовать как связующий мост между двумя сторонами, то есть покупателем и продавцом, которые могут иметь совершено разные представления и ожидания от предполагаемой сделки.
3) Является ли агент профессиональным и компетентным?
Для того, чтобы наилучшим образом служить и защищать интересы покупателя, агент по недвижимости должен иметь отличное знание рынка недвижимости в Уругвае и чётко понимать процесс продажи и всё, что с этим связано.
4) Есть ли у агента сеть знакомых надёжных соответствующих специалистов и поставщиков услуг в этой области?
Вы будете нуждаться в услугах escribano(эскрибано-нотариуса) для юридической обработки документов на покупку, лицензированного уругвайского архитектора, а также чтобы осмотреть/инспектировать недвижимость, и возможно рабочих, чтобы произвести изменения или ремонт недвижимости. Ваша покупка недвижимости и последующее владение ею пройдут более гладко, если вы выберите агента по недвижимости вместе с сетью говорящих на вашем языке специалистов-рабочих в самом Уругвае.
Вы должны будете пройти следующие этапы при покупки недвижимости в Уругвае
.
1) Агентство по недвижимости
Иногда агент по недвижимости будет представлять интересы продавца, интересы покупателя, или сразу обоих. Некоторые агенты не придерживаются корректных бизнес отношений и ставят свои интересы превыше всего. Важно, чтобы вы ясно понимали агента, его обязанности и его порядочность.
2) Подбор/поиск недвижимости.
Многие агенты по продаже недвижимости в Уругвае понимают свою работу прежде всего как продажу только из списка недвижимости только своей компании. Если вы хотите иметь широкий выбор хорошей недвижимости в зависимости от своих потребностей/желаний, а не то, что агент хочет продать, то очень важно обсудить это заранее.
В Уругвае вы как покупатель должны оплатить комиссионные услуги комиссию со стороны покупателя недвижимости. Так как именно вы платите, то не стесняйтесь дать понять вашему агенту, что вы хотите увидеть лучшие варианты, в том числе недвижимость от других агентств-инмобильярий, свойства, недвижимость, продаваемую напрямую владельцем/хозяином, а также новые только строящиеся проекты.
Примечание: имейте в виду, что если вы сами посетили шоу рум строительного проекта без собственного агента по недвижимости, то вы возможно не будете иметь право на поддержку/помощь своего агента по недвижимости.
3) Вспомогательные услуги
Агенту по недвижимости выплачиваются комиссионные на основе продажной цены недвижимости. То, что входит в обязанности агента по недвижимости в обмен на комиссионные, может варьироваться у разных компаний и агентств.
Спросите своего уругвайского агент по недвижимости, какие именно услуги он обеспечивает. Возможно в это входит открытие счёта в уругвайском банке, контролирование процесса закрытия сделки, а также предоставление информации и последующая консультаций после покупки недвижимости в Уругвае.
Комментариев нет:
Отправить комментарий